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Energieeffizient! Neuwertige Doppelhaushälfte im KfW 55-Standard mit PV-Anlage

Beschreibung

Die attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich modern und ungebraucht. Sie wurde als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt und glänzt zusätzlich mit höchster Energiesparsamkeit dank der fortschrittlichen Photovoltaikanlage und ergänzendem Speicher.

Das VISTA-Haus wurde in Massivbauweise mit Putzfassade sowie Wärmedämmsystem gebaut. Es ist äußerst gut ausgestattet und gerade mal vor knapp anderthalb Jahren (2021) fertiggestellt worden.

Auf dem ca. 257 m² großen Grundstück werden Sie mit einem gepflegten Vorgarten empfangen und stellen Ihren PKW komfortabel rechts neben dem Hauseingang ab, oder fahren direkt in die Garage. Durch die angebaute Garage finden Sie geradewegs Zugang zum Garten. Er ist wunderschön nach Südwesten ausgerichtet, lädt zum Sonnenbaden ein und ist mit einem Zaun eingefriedet.

Ausstattung

Das richtig gut geschnittene Eigenheim verteilt sich über 4 Zimmer und 110 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele (ca. 7 m²) den tollen Ess-/Wohnbereich mit offener Küche auf knapp 33 m² und herrlichem Blick in den Garten. Der Abstellraum liegt platzsparend direkt unter der Treppe und neben der Eingangstür liegt das Gäste-WC mit Fenster.

Die so gut wie neue Einbauküche mit Theke und Markengeräten von der Firma Neff ist im Kaufpreis enthalten.

Angekommen im Obergeschoss befinden sich das helle Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie 2 Schlafräume (14,30 m² und 14,50 m²). Beide Räume sind mit hochwertigen weißen Einbauschränken ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Im Badezimmer befindet sich eine Nische mit Anschluss für Waschmaschine und/oder Trockner.

Der Zugang zum vollausgebauten Dachgeschoss - inklusive Raumteiler, der gleichzeitig als Schrank genutzt wird - erfolgt über eine Treppe mit gemauerter Brüstung. Hier steht Ihnen ein weiteres geräumiges Zimmer mit großen Dachflächenfenstern zur Verfügung. Zum Beispiel für ein Elternschlafzimmer oder einem Studio für Hobby oder Arbeit, auf knapp 23 m² können Sie sich einrichten.

Elektrische Rollläden sorgen für bequeme Verschattung. Der unempfindliche Vinylboden in dezentem anthrazit im Erdgeschoss und in hellem grau im Ober- und Dachgeschoss verleiht den einzelnen Räumen wohnliches und schickes Ambiente zugleich. Die Wände und Decken sind mit hochwertigem Malervlies (weiß gestrichen) versehen und vermitteln einen edlen Look.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt ruhig am grünen Stadtrand von Neubeckum in einer Neubausiedlung und ist gleichzeitig perfekt in die Infrastruktur Neubeckums eingebunden. Supermärkte erreichen Sie in nur wenigen Minuten Fußweg. Unweit sind herrliche Spazierwege und Grünanlagen für die ganze Familie gelegen.

Neubeckum ist ein Ortsteil der Stadt Beckum im Kreis Warendorf mit rund 10.400 Einwohnern und bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Sportvereine oder das attraktive Freizeitangebot bieten den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Durch Beckum-Neubeckum verläuft die B 475 (Rheine-Soest). Städte wie Oelde, Rheda-Wiedenbrück, Ahlen oder Hamm sind gut zu erreichen. Die Bezirksregierungsstadt Münster ist 38 km entfernt. Die Autobahn A2 führt südlich an Neubeckum vorbei. Die Ausfahrt Beckum (Nr. 20) befindet sich nur 2 km entfernt.

Sonstiges

Glasfaser ist installiert, 1000 Mbit sind möglich. Aktuell sind Netzwerkdosen verbaut, die 100 Mbit im Haus liefern. Bei höherem Bedarf können die Dosen einfach ausgetauscht werden. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank für die Haustechnik. Eine Wasseraußenzapfstelle auf der Terrasse und ein elektrischer Markisenanschluss sind vorhanden.

Mit satten 24 Modulen, angeordnet auf beiden Dachseiten, sorgt die Photovoltaikanlage (7,92 kWp) mit einem Speicher von 7,7 kWh für eine wesentliche Energieeinsparung im Haus. Laut Eigentümer entstehen derzeit keine Stromkosten, da durch den Speicher der Photovoltaikanlage eine fast 100%ige Autarkie erreicht wird. Die Photovoltaikanlage inklusive Speicher ist im Kaufpreis enthalten.

Der Wertansatz entspricht wie folgt: Einbauschränke und Einbauküche 19.500 €, Photovoltaikanlage 22.000 €. Die Gesamtsumme von 41.500 € ist im Kaufpreis enthalten.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Klapptor und erlaubt mit separatem Abstellbereich genügend Platz z. B. für Räder. Es sind Dachpfannen der Fa. Braas mit 30 Jahren Garantie gedeckt. Fenster und Fenstertüren haben metallverstärkte Kunststoff-Fünfkammerprofile und sind hochwertig dreifachverglast.

Eine Fernwärmezentrale (Nahwärme) befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von der Fa. Techem als Contracting-Unternehmen betrieben (Blockheizkraftwerk mit Gas). Zusätzlich gibt es eine Wärmeerzeugungsanlage ebenfalls mit Gas in Brennwerttechnik.

Vorhandene Gewährleistungsansprüche werden vom Käufer übernommen und belaufen sich auf 5 Jahre nach vollständiger Fertigstellung.

Freuen Sie sich schon jetzt auf ein energieeffizientes Wohnen in dieser neuwertigen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns, um Ihrem Eigenheim näher zu kommen!

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Beckum
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
257 m²
Baujahr
2021
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Stellplätze
1
Garagen
1
Käufercourtage
3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
verfügbar ab
nach Absprache
Objektnr.
2023283

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,00 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
B
Energieträger
Fern
gültig bis
26.05.2032

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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