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NEUBAU innovativ und komfortabel in Citylage – schöne Obergeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Das modern geplante Wohnhaus mit 12 Neubauwohnungen inklusive Tiefgarage und Aufzug wird im Sommer 2024 fertig gestellt. Mit hochwertiger Klinkerfassade und Putzelementen im Staffelgeschoss fügt es sich harmonisch in das münsterländische Stadtbild von Warendorf ein.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss ist barrierearm errichtet, hochwertig ausgestattet und verfügt über einen schönen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.

Neuartige Ausstattungsmerkmale, wie die separierte Abstellfläche für E-Bikes mit Lademöglichkeit oder Stellplätze mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, bieten zukunftsorientiertes Wohnen. Die tolle Lage des Neubaus begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Naherholung am Emssee.

Ausstattung

Wohnen Sie in dieser großzügigen Obergeschosswohnung Nr. 9 (siehe Grundriss) mit freundlich hellem Ambiente und genießen Sie den Balkon dank herrlicher Südwestausrichtung.

Die hochwertige Zweizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer zentralen Lage sondern auch mit ihrem rund 82 m² großen und perfekt geschnittenen Grundriss: offener Küchen-/Ess- und Wohnbereich (39,26 m²) mit langer Fensterfront und Zugang zum Balkon, geräumiger Eingangsbereich (9,31 m²) mit Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Badezimmer mit ca. 7 m². Die Wohnung wird tapeziert und malerfertig übergeben.

Im Garten befindet sich eine charmante gemeinschaftliche Grünfläche. Dieser Treffpunkt lädt alle Bewohner zum Sundowner oder Sommerfest förmlich ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster in Dreifachverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte
+ Fabrikate: Grohe und Keramag
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ eigener Kellerraum Nr. 1
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum

TG-Stellpl. PKW Nr. 5 (zzgl. 50,00 €)
TG-Stellpl. 2 E-Bikes Nr. 17 + 18

Weitere Wohnflächen:
Gäste-WC: 2,55 m²
Abstellraum: 1,39 m²

Lage

Sie lieben kurze Wege? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie in der Splieterstraße Ecke Krimphovenweg in Warendorf besonders gut gefallen.

In gut 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Marktplatz der Innenstadt und in nur 7 Minuten gelangen Sie zum Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es 3 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 200m. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto gut zu erreichen.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern. Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Fahrrad finden schöne Spazierwege.

Sonstiges

Das Gebäude wird gemäß KfW-55 Anforderungen erstellt. Moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Der Hauseingangsbereich wird praktisch überdacht und für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Videosprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luftwasserwärmepumpe installiert. Durch die Bauweise mit zweischaligen Wohnungstrenn- und Treppenhauswänden, sowie massiven und entkoppelten Stahlbeton-Deckenkonstruktionen wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Die TG-Stellplätze für E-Bikes werden jeweils mit verzinktem Anlehnbügel und Öse zum Anketten versehen mit Ladedosen (2 Steckdosen für E-Bikes pro „doppelter Fahrradabstellplatz“).

Für den PKW-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf und nach Absprache mit dem Vermieter installierbar (Kostenverteilung wird individuell vorab vereinbart).

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Verbraucher­informationen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

kontakt@weckerimmobilien.de

www.weckerimmobilien.de

Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Details

Objektart
Wohnung
Ort
Warendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,7 m²
Baujahr
2024
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Keller
ja
Besonderheiten
Fahrstuhl
Stellplätze
1
Tiefgaragen-Stellplätze
1 (Miete: 50 €)
Kaution
2.042 €
Kaltmiete
1.021 €
Warmmiete
1.266 €
Nebenkosten
245 €
verfügbar ab
01.08.2024
Objektnr.
2024101

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14,50 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
A+
Energieträger
Luftwp
gültig bis
10.11.2032

Karte

Kontakt

Herr Oliver Wecker
E-Mail: oliver.wecker@weckerimmobilien.de
Telefon: 02521 85 39 800

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