Willkommen im Baugebiet „In de Brinke“, für viele das Größte: wohnen in architektonisch anspruchsvollen Neubauwohnungen. Stilvoll und modern präsentiert sich die Wohnanlage im Eichenweg, die aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten besteht. Hochenergetisch und in solider Bauweise mit aufwendig gestalteter Klinkerfassade werden die Wohnungen errichtet - freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Das neue Bauvorhaben mit 18 attraktiven Neubauwohnungen entsteht barrierearm inklusive eigenem Aufzug je Haus. Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über eine Einfahrt und verbindet die 3 Häuser. Die tolle Lage begeistert durch Stadtnähe und gleichzeitige Nähe zur Natur.

Wohnen Sie in dieser schicken Neubauwohnung im Erdgeschoss (Haus 2 Nr. 1, siehe Grundriss 2.1) mit bestechend freundlich, hellem Ambiente. Genießen Sie den Sonnenverlauf von morgens an und das offene nach Süden ausgerichtete Wohnflair mit herrlich nach Südwesten ausgerichteten großzügigen Garten und überdachter Terrasse! Gesucht werden ruhige Mieter ohne Haustiere zur langfristigen Mietung.

Die hochwertige Dreizimmerwohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Lage, sondern auch mit ihrem ca. 93 m² großen und perfekt geschnittenem Grundriss: offener Ess- und Wohnbereich (knapp 30 m²) mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, angrenzender Küchenbereich, geräumiger Eingangsbereich (rund 8 m²) mit Zugang zum Gäste-WC sowie Abstellraum. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer (Gäste-/ oder Arbeitszimmer, 13,28 m²) haben über einen separaten zweiten kleinen Flur direkten Zugang zum taghellen Badezimmer mit Fenster. Die komfortable Abgrenzung dieser Räume bietet ein ideales Wohnkonzept mit Privatsphäre und extra Wohlfühlfaktor!

Die Neubauwohnung wird tapeziert und malerfertig übergeben. Die Küche ist durch den Mieter auf eigene Kosten einzubauen.

Weitere Wohnflächen:

Küche: 5,40 m²
Badezimmer: 7,26 m²
Gäste-WC: 2,10 m²
Abstellraum: 2,71 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ bodengleich gefliester Duschbereich
+ Glasabtrennung im Duschbereich
+ elegante Sanitärobjekte in weiß
+ Fabrikate: Hansgrohe und Geberit
+ elektrischer Bad- und Designheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Aufzug (geräuscharme Hydraulik)
+ eigener Kellerraum Nr. 2.1
+ gemeinsamer Kellerwaschraum
+ TG-Stellplatz Nr. 2.1 PKW (zzgl. 60,00 €)

Die Böden werden durchgehend und edel gefliest, zusätzlich werden im Gäste-WC und Bad die Wände teilweise gefliest. Des Weiteren sind hochwertige Designtüren verbaut und im Übergang Essbereich/Flur wurde abgestimmt auf die Türen eine schicke Glasschiebetür eingefügt.

Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland mit ca. 40.000 Einwohnern.

Aufgrund des abwechslungsreichen Bildes, das Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken ergeben, spricht man von der „Münsterländer Parklandschaft“. Freie Fahrt für Fahrräder und E-Bikes! Aber auch Naturliebhaber ohne Rad finden schöne Spazierwege: Das einladende Waldgebiet „Tönneburg“ zum Beispiel, liegt unmittelbar in der Nähe.

Sie legen Wert auf eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Leben? Dann wird Ihnen die Lage der angebotenen Immobilie im Eichenweg 23, 25 und 27 in Warendorf besonders gut gefallen. Denn in gut 7 Minuten erreichen Sie per Fahrrad die Innenstadt und knapp 1,5 km entfernt liegt das Erholungs- und Freizeitgebiet Emspark, mit Freibad. Zum Bahnhof sind es nur 5 Minuten mit dem Auto und die Bushaltestelle liegt mit 300 m beinahe vor der Tür. Bäcker, Post und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im Umkreis von 2 km. Nachbarorte und die Stadt Münster sind per Bahn und mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Moderne Haustechnik garantiert den Bewohnern energetisch niedrige Kosten und nahezu klimaneutrale Wärmeversorgung. Die innovative Heizversorgung arbeitet mit Nahwärme ohne obligatorischen Gasanschluss (Kaltes Nahwärmenetz der Stadtwerke Warendorf). Das Heizen erfolgt mittels Wärmepumpen, das Kühlen ist ebenfalls durch ein Zusatzmodul mit der eingesetzten Wärmepumpe möglich. Es nutzt geringe Temperaturen und die Umweltenergie Erdwärme, um klimaschonend Wärme zu erzeugen, 100% klimaneutral. Im Haus wandelt eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe die Erdwärme in nutzbare Wärmeenergie für Warmwasser und Raumwärme um.

Fenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung.

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich direkt an den einzelnen Häusern oder in der Tiefgarage.

Die Terrasse ist mit einer frostsicheren Außenzapfstelle ausgestattet.

Zukunftsorientiertes Wohnen: Für jeden Pkw-Tiefgaragenstellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Mieter auf eigene Kosten und nur nach Absprache und Zustimmung mit dem Vermieter einzurichten.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus-40 Standard erstellt. Dabei wurden die Vorgaben der KfW-Programme 297/298 (Klimafreundliches Wohngebäude (ohne QNG)), Stand 03/2023, umgesetzt.

SORGLOS VERKLEINERN? Der Schritt im Alter noch mal die Immobilie zu wechseln ist gar nicht so groß. Wir erledigen alles Nötige für Sie. Von Bewertung über Verkauf bis Behördengänge. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden.

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden/Verkäufers unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Wecker Immobilien e.K.
Nordstraße 55 | 59269 Beckum
T 02521 85 39 800 | F 02521 85 39 801

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Öffnungszeiten
Mo–Fr 9:30–12:30 und 13:30–17:30
Gerne können Sie auch einen individuellen Termin mit uns vereinbaren.
Parkplätze gibt es direkt vor der Tür für Sie!

Verantwortlich: Oliver Wecker
Amtsgericht Münster | HRA 10453
Steuer-Nr.: 336/5220/0872
USt.-Ident-Nr.: DE 209094212

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